Schönes, Sehr Gepflegtes Anwesen in Pörtschacher Bucht Als Wohnhaus oder Ferienhaus zu Verkaufen

Ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und die besondere Atmosphäre des Wörthersees auf harmonische Weise vereint: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 9210 Pörtschach am Wörther See bietet auf rund 170 m² Wohnfläche viel Raum für persönliche Entfaltung und ein entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die durchdachte Wohnatmosphäre macht das Haus zu einem einladenden Rückzugsort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Eine offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier gehen Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein fließend ineinander über. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine warme, wohnliche Note. Auch in der Ausstattung zeigt sich das Haus vielseitig und komfortabel: Parkett, Fliesen, Stein- und Teppichboden schaffen unterschiedliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Nutzung von Solarenergie einen zeitgemäßen Beitrag zu einem bewussten Umgang mit Energie leistet. Zwei WCs ergänzen den praktischen Wohnkomfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste in angenehmer Atmosphäre zu empfangen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung

• ein großzügiges Angebot, das auch bei Besuch oder mehreren Fahrzeugen zusätzlichen Komfort bietet. Pörtschach am Wörther See begeistert mit seiner besonderen Verbindung aus Kärntner Lebensgefühl, landschaftlichem Reiz und guter Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof bieten praktische Verkehrsanbindungen und erleichtern die Mobilität im Alltag. Ob als Lebensmittelpunkt oder als langfristige Investition in eine attraktive Wohnlage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Für einen Kaufpreis von 995.000 Euro erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit 170 m² Wohnfläche, Terrasse, Kamin, Garage und insgesamt fünf Parkmöglichkeiten
• eingebettet in die reizvolle Umgebung des Wörthersees. Eine Immobilie für alle, die Raum, Komfort und eine besondere

Lage:

zu schätzen wissen. Der einzige kleine Nachteil sind die Bahngeräusche in unmittelbarer Nähe, dennoch sind Dank der erneuerten  äußerst lärmreduzierten Bahngleise und dem guten Lärmschutz erträgliche Einschränkungen in Lebensqualität so  nahe am Ufer des schönen Wörthersees gegeben. Die Vermittlung hat unser Büro alleinvermittelnd  übernommen und wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder Details zur Verfügung.  Wir haben  die vorliegenden Angaben zum Objekt nach bestem Wissen  und Auskunft durch den Eigentümer erarbeitet, Kostenangaben stammen vom Eigentümer und verstehen sich als unverbindlich ebenso übernehmen wir für Tippfehler und Irrtümer keine Gewähr. Der Kaufpreis versteht sich ohne

Nebenkosten:

bei Erwerb von Immobilien in Österreich.         Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

In 9210 Pörtschach am Wörther See genießen Sie die besondere Lebensqualität einer gefragten Kärntner Seegemeinde. Der Wörthersee liegt ganz in der Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Westausrichtung lassen sich stimmungsvolle Abendstunden genießen. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.