u3 Simmering - Perfekter Grundriss

Da sag noch mal einer "den perfekten Grundriss gibt es nicht"...voila

• Willkommen auf der Simmeringer Hauptstraße direkt bei der U3 Station Simmering. Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung (plus Küche) mit 64 m² und 12 m² Loggia in bester

Lage:

in Simmering. Sie haben richtig gelesen: Mit ein bisschen Vorstellungskraft ist sogar eine 4-Zimmer WG möglich wenn man die Küche in das geräumige Vorzimmer verlegt. Ja, die Wohnung ist aktuell ein Bastlerhit und braucht ein bisschen Liebe um in neuem Glanz zu erstrahlen. Highlights der Wohnung Man betritt diese Wohnung im 3.Liftstock durch ein geräumiges Vorzimmer. So sind alle Räume zentral begehbar:

Vorzimmer

Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

Küche

Hofseitiges Kabinett

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia

Besonders vorausschauend haben die Eigentümer die Rücklagenzahlung für die Zukunft angehoben. Getreu nach dem Motto: "Spare in der Zeit, dann hast du in der Not." Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung. Parken Der Abgang zur WIPARK Garage befindet sich praktischerweise genau gegenüber des Hauses (Dauerparker und Kurzparker willkommen).

Infrastruktur:

& Umfeld

U3 Simmering, S-Bahn Station Simmering, Straßenbahn 11, 71, D

Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Simmeringer Hauptstraße

Zentrum Simmering als wichtiges Einkaufszentrum des Bezirks mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben

Gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen Wien

Gewachsene Wohnlage mit umfassender Alltagsinfrastruktur und medizinischer Versorgung im Bezirk Simmering

Information für Anleger und Investoren: Angemessener Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap