Urbanes Wohnen für Singles - 1-Zimmer-Wohnung nahe Innenstadt!

Objektbeschreibung:

Diese 1 Zimmer-Wohnung in der Lagergasse 17, 8020 Graz, bietet auf ca. 33 m² zeitgemäßen Wohnraumt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2025 teilsanierten Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ideal für Singles, die das urbane Leben in zentraler

Lage:

genießen möchten!

Ausstattung:

• Eingangsbereich : Neuwertiger Küchenblock mit direktem Zugang zu Bad und Hauptzimmer.
• Badezimmer : ca. 3 m², ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken mit Stauraum und durchgehend gefließt.
• Hauptzimmer : Über 25 m², offen und flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich nutzbar.
• Waschmaschinenanschluss : nicht vorhanden! nahegelegener Waschsalon vorhanden.
• Heizung : Gas, in Gesamtvorschreibung zZ. mit 50,25 € netto inkludiert

Besondere Merkmale:

• Nettomiete : 356,64 € brutto pro Monat (exkl. Heizung, BK und Strom).
• Gesamtmiete: 509,82 € brutto pro Monat (inkl. Heizung & BK, exkl. Strom)
• Verfügbar : Ab 01.02.2026
• Vertragslaufzeit : 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; Kündigung durch Mieter nach 1 Jahr möglich.
• Kaution: 3 Monatsmieten = 1.529,46 €
• Haustiere : Nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
• Internet : bis zu 500 Mbit/s über Cube

Lage:

:

• Zentral : Nur 900 Meter zur Innenstadt (Grazer Hauptplatz), in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten : Schloßberg in lediglich ca. 10 Gehminuten erreichbar! Murpromenade und Augartenpark in unmittelbarer Nähe.
• Infrastruktur:

: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Citypark), Ärztezentrum und Apotheke in der unmittelbaren Umgebung.

• Öffentliche Verkehrsmittel:

Nur 200 Meter zu Bus- und Straßenbahnlinien, ideal für schnelle und bequeme Fortbewegung.

• Fahrradfreundlich : Gut ausgebautes Radwegenetz direkt vor der Haustür.

Zusammenfassung:

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt für alle, die eine moderne und gut angebundene Unterkunft in Graz suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Kontakt:**

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:

• Name : Gregor Andrekowitsch
• Telefon : +43/660/44 93 969
• Email : living@immotaurus.at