Erstbezug! Gartentraum! 2-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk zu vermieten!

Video-Besichtigung:  https://youtu.be/ZTN5GO9i63k

Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing! Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus! Wohnung:

• Erdgeschoss
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Ausrichtung: Westen
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,33 m²)

Infrastruktur:

• Hofer
• 1 Gehminute entfernt
• Billa
• 1 Gehminute entfernt
• Spar
• 5 Gehminuten entfernt
• Bäckerei
• 6 Gehminuten entfernt
• Apotheke
• 5 Gehminuten entfernt
• Klinik Hietzing
• 10 Gehminuten entfernt
• Fitnessstudio
• 4 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  S-Bahn: S80
• Wien Speising (1 Gehminute entfernt) Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
• Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62
• Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt) Bus: 56A, 56B
• Preyergasse (6 Gehminuten entfernt) Die ca. 42,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse: 19,96 m² + Garten: 25,61 m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap