Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause mit Vielen Möglichkeiten | Zweifamilienhaus mit Großem Garten in Wolfsberg

Dieses großzügige Zweifamilienhaus am Sperberweg 9 in Wolfsberg bietet auf rund 178 m² Wohnfläche viel Platz und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 830 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Doppelcarport und großzügiger befestigter Einfahrt rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Das Obergeschoss wurde bereits 2007 umgebaut , während das Erdgeschoss samt Zubau im Jahr 2020 kernsaniert wurde. 2021 erfolgte zusätzlich der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Zwei Wohnbereiche

• flexibel nutzbar Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss mit rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgrund der umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl schaffen hier ein attraktives Zuhause mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen weitere rund 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
• beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als separater Wohnbereich. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit rund 22,6 m² zur Verfügung, der noch fertiggebaut werden kann.  Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten.

Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume Neben den insgesamt rund 178 m² Wohnfläche bietet das Haus einen ca. 82 m² großen Keller , der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Eine rund 23 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m² . Besonders hervorzuheben ist der rund 370 m² große Garten , der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die befestigte Einfahrt umfasst rund 190 m² , zusätzlich steht ein großzügiger Doppelcarport mit ca. 45 m² zur Verfügung. Die gute

Lage:

in Wolfsberg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Das großzügige Grundstück und der Garten sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Freiraum und Wohnqualität.

Die Kombination aus zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen, dem modernisierten Erdgeschoss, dem großen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• hier stehen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen. Eckdaten auf einen Blick

Zweifamilienhaus in Wolfsberg

Baujahr ca. 1982

ca. 178 m² Gesamtwohnfläche

Erdgeschoss ca. 106 m² , Kernsanierung samt Zubau 2020

Obergeschoss ca. 72 m² , Umbau 2007

zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche

Obergeschoss zuletzt vermietet

Grundstück ca. 830 m²

Garten ca. 370 m²

Terrasse ca. 23 m²

Balkon ca. 22,6 m²

Keller ca. 82 m²

Doppelcarport ca. 45 m²

großzügige befestigte Einfahrt

öffentliche Wasserversorgung seit 2021

Ölheizung, Baujahr ca. 2003

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Sperberweg in 9400 Wolfsberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Die

Lage:

verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Wolfsberg mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sowie der umliegenden Orte im Lavanttal. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie sportliche Freizeitaktivitäten im Grünen. Highlights der

Lage:

Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung. Gute

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsberg und die A2. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Lavanttal.