Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gemütlichem Schwedenofen in Lustenau

Charmante Dachgeschosswohnung in Lustenau

• ruhige Lage, Balkon und optimale

Infrastruktur:

Die Wohnanlage in Massivbauweise umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem, gut instandgehaltenem Zustand. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über einen sauberen und gut geschützten Laubengang erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerabteile sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung

• ideal für zusätzlichen Stauraum und sichere Fahrradaufbewahrung.

Lage:

• ruhig, familienfreundlich und nahe an allen wichtigen Einrichtungen Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Seitenlage nahe dem Industriegebiet Lustenau-Nord, dennoch ruhig und bestens an die

Infrastruktur:

angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Riedlandschaft bietet unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe

• ideal für Pendler und den täglichen Bedarf.

Raumaufteilung:

Die Wohnung gliedert sich in Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ausstattung

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Wohn-/Essbereich: Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt

Badezimmer: großes Fenster, vollverfliest, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC: separat

Fenster/Balkontür: Holz, lackiert mit Isolierverglasung

Beschattung: Badezimmer und Gäste-WC mit Rollladen, sonnenseitige Fenster mit Verdunkelungsrollos

Türen: Holzzargen, Türblätter aus Kiefer

Stauraum

Direkter Zugang zum Dachboden von der Wohnung aus

Eigenes Kellerabteil

Nebenflächen

Trockenraum

Fahrradraum

Heizung und Warmwasser

Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

Badezimmer mit Fußbodenheizung

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem vorhandenen Schwedenofen flexibel dazuzuheizen

Warmwasser über E-Boiler

Parkmöglichkeiten

Überdachter Autoabstellplatz im Mietumfang

Besucherparkplätze im Freien für alle Bewohner

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Besichtigung Nach Vereinbarung. Sonstige Kosten Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.