Terrassenwohnung in Innenstadt-Palais

DACH-TERRASSENWOHNUNG IN  INNENSTADT-PALAIS Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines historischen Gebäudes befristete Vermietung (5 Jahre)

RAUMAUFTEILUNG:

1.EBENE: Vorraum, großzügiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine Terrasse  entlang des gesamten Wohnzimmers, zwei Schlafzimmer, jedes mit einem Badezimmer, sowie einer weiteren Terrasse (von beiden der Schlafzimmer begehbar), ein begehbarer Schrankraum. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die 2.EBENE: ca. 23m² große Dachterrasse 

AUSSTATTUNG:

Parkettboden, Küche, Kühlung Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden.

Das Akonto für Heizung/Warmwasser beträgt zusätzlich Euro 331,51 brutto / Monat

Das Akonto für Kühlung beträgt zusätzlich Euro 60,84 brutto / Monat

Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt ein Betrag von EUR 349.- brutto seitens der Hausverwaltung zur Verrechnung!

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT VERMIETET. Bilder mit Möbeln sind KI generierte Möblierungsvorschläge.

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

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TOP FLOOR APARTMENT WITH TERRACE IN A DOWNTOWN PALACE

The apartment is located on the top floor (with elevator) of a historic building. Fixed-term lease (5 years)

LAYOUT:

1st floor: Entrance hall, spacious living- dining room with fully equipped kitchen and access to a terrace running along the entire length of the living room, two bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as another terrace (accessible from both bedrooms), two walk-in closets. From the living room, a staircase leads to the

2nd floor: Approx. 23 m² roof terrace.

FEATURES:

Parquet flooring, fitted kitchen, cooling. Garage parking spaces can be rented if required in the nearby Freyung underground garage. Monthly down payment for heating : EUR 331.51 incl. VAT / month Monthly down payment for cooling : EUR 60.84 incl. VAT / month A fee of EUR 349 incl. VAT will be charged by the property management for preparation of the rental contract.

PLEASE NOTE:

To rent this apartment, proof of a

monthly net household income in Austria of at least three times the total rent

is required.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap