Charmante Dreizimmer-Altbauwohnung am Lendkanal

Charmante Dreizimmer-Altbauwohnung am Lendkanal!

Diese charmante Dreizimmer-Altbauwohnung am Lendkanal vereint auf besondere Weise klassischen Stil mit modernen Akzenten und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie. In begehrter

Lage:

der Kärntner Landeshauptstadt präsentiert sich diese liebevoll sanierte Liegenschaft von ihrer schönsten Seite

• angefangen bei der gepflegten Außenanlage über das einladende Stiegenhaus bis hin zur stilvoll gestalteten Wohnung selbst. Hochwertige Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während großformatige Fliesen im Sanitärbereich für zeitgemäßen Komfort sorgen. Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das geschmackvolle Gesamtbild ein. Ein besonderes Plus: Während Altbauwohnungen oft ohne Parkplatz auskommen müssen, überzeugt dieses Angebot mit einem inkludierten KFZ-Abstellplatz
• ein rundum stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung:

• Holzdielen und Fliesenböden
• ZH-Fernwärme // WW über E-Boiler
• Bad mit Wanne und Waschtisch, WM-Anschluss
• Küche möbliert inkl. E-Geräten

Energiewerte: HWB 32,46 KWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+)

Mietkonditionen: Miete: EUR   1.000,00 inklusive 10 % Mwst. PKW:  EUR      120,00 inklusive 20 % Mwst. BK´s:  EUR      330,00  inklusive Heizkosten, zuzüglich Strom ges.:   EUR 1.450,00

Kaution: EUR 4.350,- Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

direkt am Lendkanal (südlich), wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt;

Aufteilung:

Vorraum, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, Bad/WC