Provisionsfrei vom Eigentümer! Nette 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Atzgersdorf!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK IN ATZGERSDORF!

Das Reihenhaus befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 6-18, in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über ein Zimmer, einen Balkon und eine separate Küche. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 53,18 m² // zzgl. Balkon ca. 4,95 m² // Einzelwohnraum // Küche // Badezimmer mit WC // Abstellraum // Kellerabteil ca. 2,58 m²

KFZ-Stellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes im Freien (Nr. 1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 16.900,- (mtl. Kosten EUR 41,81) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Fernwärme und werden nach Verbrauch verrechnet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt für die Heizung € 59,78  und für das Warmwasser € 5,43.

Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten (insb. für die Sanierung der Garage) von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses mit mtl. € 50,56 bis 2036 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 4.717,68 aus.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Tennisplatz, eine großzügige Grünfläche, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Weiters gibt es in der Anlage eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.  

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• Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben .  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <825m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <200m Universität <3.825m Höhere Schule <4.275m

Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.700m Polizei <1.875m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe der Atzgersdorfer Straße zwischen Rosenberg und Atzgersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Hofer, Billa, Bäckerei, Apotheke, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuss: 56A, 58A, 58B; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)