Großzügige 4-Zimmer-Residenz mit Zwei Balkonen

DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.

HIGHLIGHTS

5 Exklusive Luxus-Residenzen

Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer

Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade

Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept

Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen

Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung

Smart-Home-System

Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik

Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität

TOP 3

• AURA

AURA

• WOHNEN MIT BALANCE UND RAUM

Diese 4-Zimmer-Residenz vereint großzügige Raumwirkung mit klarer architektonischer Struktur. Die weitläufige Wohnküche, zwei Balkone und die durchdachte

Raumaufteilung:

schaffen ein Wohngefühl, das von Offenheit, Ruhe und Balance geprägt ist.

DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus.

Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit.

HIGHLIGHTS

5 Exklusive Luxus-Residenzen

Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer

Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade

Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept

Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen

Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung

Smart-Home-System

Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik

Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität

AUSSTATTUNGSSTANDARD

Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision:

Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen

Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores

Designbäder in drei Linien:

Pure Linen ,

Soft Stone ,

Fine Terrazzo

Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

TOP 3 | AURA

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Zonierung und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Der direkte Liftzugang in die Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hochwertigen, privaten Charakter der Einheit.

Die großzügige Wohnküche mit rund 53 m² bildet das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum direkt zum Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Entspannung schafft.

Der Masterbereich ist als eigenständiger Rückzugsort konzipiert und vereint mehrere Qualitäten in einem Raumgefüge: ein eigener Balkon, ein angeschlossener Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten von zuhause.

Ein zweites Badezimmer ist separat begehbar und ergänzt das Raumangebot sinnvoll

• ideal für den Alltag oder mehrere Personen im Haushalt.

Die klare Struktur der Räume schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig, funktional und hochwertig ist.

AUF EINEN BLICK

Großzügige 4-Zimmer-Residenz

4 Zimmer | ca. 125,69 m² Wohnfläche

Wohnküche mit ca. 53 m²

Masterbereich mit Balkon, Schrankraum und Bad en suite

2 weitere Schlafzimmer

Zweites Badezimmer separat begehbar

Balkon bei der Wohnküche + zusätzlicher Balkon beim Masterbereich

Lift mit direktem Zugang in den Vorraum

NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht

• von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <925m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 18. Bezirks. Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Herbeckstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner ist.