Neu Wien - Nachhaltigkeit Trifft Wohnkomfort

SONNIGE GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN . In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende

Infrastruktur:

der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das

Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort

verbindet.

Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik ! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung

TOP 6  ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

ca. 87,3 m2 Wohnfläche

ca. 17 m2 Terrasse

Sie befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine  Deckenhöhe von ca. 2,80 m . Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich . Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken. Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 29 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof . Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch

• perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)

Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach

Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung

Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)

3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse

Sonnenschutz hofseitig

elektrische Raffstore-Lamellen

Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen

Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern

Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen

Separate WCs mit Handwaschbecken

Feinsteinzeug in Bad und WC

Echtholz auf der Terrasse

Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien

Sicherheitstür WK III

Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 760.000,- EURO

Der Baustart ist erfolgt

• Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich Ende 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt

• es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es

hier

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Nebenkosten:

beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden

• bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B)

• fGEE: 0,74 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.