Iconic Living: 4-Zimmer-Luxus-Penthouse mit Imposanter Raumhöhe und Stilvoller Architektur

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Top 6) vereint den Charakter einer stilvoll revitalisierten Altbauvilla mit zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Ein hochwertiges Zuhause für Mieter:innen mit gehobenem Anspruch. Auf rund 105,21 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, funktional durchdachtes Raumkonzept. Die ca. 26,73 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat situierte, ca. 29,64 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m und vermittelt ein repräsentatives, loftartiges Ambiente mit beeindruckender Großzügigkeit. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 16,00 m² und ca. 14,81 m²) bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, ausgewählte Armaturen, Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ausstattungs-Highlights von Top 6:

Eichenparkett in Dielenoptik im gesamten Wohnbereich

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Klimaanlage im Dachgeschoss

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)

Video-Gegensprechanlage mit Türöffner

Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Zentrale Schließanlage

Lift im Haus

Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnologie

Der ca. 14,28 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen, ruhigen Ausblick ins Grüne

• ein privater Rückzugsort über den Dächern von Hietzing. Top 6 verbindet architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter:innen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolles Ambiente legen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung. Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten

• vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen
• inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Premiumlage

nur 6 exklusive Wohnungen

großzügige Außenfläche ( Balkon )

historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik

hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein repräsentatives Wohngefühl

nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik

komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen