Einzigartiges Wohnerlebnis Über den Dächern - 360°-Dachterrasse mit Wienerwald-Blick | Erstbezug | Ca. 85 m² | 3 Zimmer

Diese exquisite Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von ca.  85,25 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei

lichtdurchflutete

Zimmer umfasst, ist diese Immobilie der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Genießen Sie das Gefühl von Neuheit und Frische in Ihren eigenen vier Wänden. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und ermöglicht Ihnen, während des Kochens den Ausblick zu genießen. Die Dachterrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und den atemberaubenden Stadtblick , Fernblick und den beruhigenden Grünblick genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten

• ein unvergleichliches Erlebnis!

Ausstattung & Highlights:

Erstbezug

• schlüsselfertig und sofort bezugsbereit

Baujahr 2025

ca. 85 m² Wohnfläche  

3 Zimmer

Hochwertige Bodenbeläge : stilvolle Fliesen in Mamoroptik und edles Fischgrätparkett

Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung

Energieeffizientes

Heizsystem mittels Luftwärmepumpe

ca. 20 m²

Dachterrasse mit Blick auf Wiener Wald sowie Wien

Personenaufzug vorhanden

Straßen- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Kaufpreis Anleger : 599.000 EUR zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer : 665.000 EUR   Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende

Lage:

im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

• darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung
• sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair. Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente

Lage:

zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage

• hier investieren Sie in Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

• Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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• https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in 1140 Wien besticht durch ihre optimale

Lage:

im Nordosten. Nur wenige Schritte vom Gruschaplatz und dem Gustav-Klimt-Park entfernt, genießen Sie eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die U-Bahn (U4) und Straßenbahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zudem finden Sie in der Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.