Anlegerwohnung mit Mehrwert: 3 Zimmer + Garten, Terrasse & Balkon in Top-Lage

Attraktives Anlegerobjekt in 1220 Wien

• 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Balkon & Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Einheit in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien bietet ein interessantes Gesamtpaket für Anleger:innen, die auf nachgefragte Wohnungsgrößen, attraktive Freiflächen und solide Neubauqualität setzen. Die Wohnung Haus 2 / Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt laut Plan über ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche sowie Balkon (ca. 5,52 m²) , Terrasse (ca. 6,14 m²) , Eigengarten (ca. 28,86 m²) und Kellerabteil (ca. 2,19 m²) . Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger und grüner

Lage:

in Hirschstetten und umfasst vier Häuser mit insgesamt 20 Wohnungen sowie eine Tiefgarage . Die Anbindung ist durch die Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe attraktiv, was den Standort auch aus Vermietungssicht interessant macht. Zusätzlich sind die Naherholungsgebiete der Alten Donau rasch erreichbar. Auch technisch und energetisch überzeugt das Projekt: Die Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen , die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Außenbeschattung ist je Zimmer getrennt steuerbar , und für die Wohneinheiten sind Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen. Im Energieausweis für Haus 2 sind unter anderem HWB 44,3 kWh/m²a und fGEE 0,69 ausgewiesen; die Klassifizierung liegt bei A / A+ .

Besonders interessant für Anleger:innen: Laut unverbindlicher Bankberechnung ist bei diesem Objekt eine Rendite von ca. 4,25 % darstellbar. Dieser Wert dient ausschließlich als unverbindliche Orientierungsgröße und stellt keine Garantie dar. Die tatsächliche Rendite hängt insbesondere vom Kaufpreis, der Finanzierung, den laufenden Kosten sowie der erzielbaren Miete ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Hirschstetten (Donaustadt). Die Umgebung überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung (Buslinien und S-Bahn in unmittelbarer Nähe) sowie die rasche Erreichbarkeit der Alten Donau als attraktives Naherholungsgebiet. Die Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders interessant für Mieter:innen und Anleger:innen.

Highlights für Anleger:innen auf einen Blick:

3-Zimmer-Maisonette mit gefragter Grundrissstruktur

ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche

Balkon, Terrasse und Eigengarten als starkes Vermietungsargument

Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Öffi-Anbindung

Neubauqualität mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und vorbereiteter Klimaverrohrung

Energieeffizientes Haus 2 mit HWB 44,3 und fGEE 0,69