Attraktives Gewerbejuwel: Lagerhalle + Büroflächen mit Photovoltaik Direkt am Bahnhof

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Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in 3571 Thunau am Kamp 

mit bestehender Miet-Kauf-Option.

Das Objekt überzeugt durch eine große Lagerhalle mit integrierter Büroeinheit. Dieses befindet sich direkt beim Bahnhof Gars/Thunau, was sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Der Bürotrakt ist ein Containerbau mit Fassade und besteht aus einem Büro mit ca. 30 m² sowie einer Sanitäranlage im Erdgeschoss sowie einem weiteren Büro mit ca. 45 m² im Obergeschoss, die beide mittels moderner Klimasplitgeräte beheizt und gekühlt werden.  Zur Ausstattung zählt der Hallenkran, moderne Heiz- und Klimatechnik und eine eigene Photovoltaikanlage

Die Lagerhalle besteht aus einer Haupthalle von etwa 330 m², die mit einem Hallenkran ausgestattet ist und mittels Gas-Infrarotstrahlern beheizt wird. Ergänzend stehen zwei separate Lagerräume zur Verfügung, deren Decken ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17 kW, die zur Energieeinsparung und nachhaltigen Versorgung beiträgt.

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Thunau am Kamp der Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn und ist zugleich in die landschaftlich reizvolle Region des Waldviertels eingebettet, wobei die Nähe zur B34 für eine sehr gute regionale Anbindung sorgt. Durch die direkte

Lage:

beim Bahnhof die funktionale Kombination von Büro- und Lagerflächen, eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmen, die einen flexiblen und gut erreichbaren Standort im Waldviertel suchen.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse

• vor Kaufanbotlegung
• weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle mit Büroeinheit
• für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national
• Tel: 0667 77 77 858 international
• Tel: +43 667 77 77 858 e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap