Erstbezug nach Generalsanierung: Büro (10 Zimmer - Gesamte Etage) Nahe Mariahilfer Straße/Westbahnhof ab Sofort Mieten

Werte InteressentInnen!

Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung, uns über das Kontaktformular 2-3 konkrete Terminvorschläge zukommen zu lassen. Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept!

Herzlichen Dank!

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Büro.

In gefragter

Lage:

unweit der Mariahilfer Straße befindet sich dieses stilvolle Altbauhaus, das kürzlich umfassend und hochwertig saniert wurde. Zur Vermietung steht eine modernisierte Büroeinheit im 4. Obergeschoss, die sich im Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale, gut strukturierte

Raumaufteilung:

und ist vollständig klimatisiert. Hochwertiger Industrieparkettboden verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während moderne Glaselemente eine elegante Zonierung ermöglichen und gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Dank barrierefreiem Zugang sowie der hochwertigen Ausstattung bietet das Büro ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere Büroeinheit im 2. Obergeschoss zur Verfügung, welche eine attraktive Erweiterungs- oder Alternativfläche darstellt. da diese eine vergleichbare Ausstattungsqualität und Größe aufweist, allerdings mit einem anderen Grundrissschnitt (7 größere Zimmer). Im Innenhof können überdachte Stellplätze bei Bedarf für € 200,00 (brutto inkl. USt) zusätzlich angemietet werden. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Lagerflächen für rd. 4€/netto/m² zur Verfügung.

Wichtig zu wissen : Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine Fremdfirma.

Lage:

/ Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in absoluter Toplage des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der stark frequentierten Mariahilfer Straße sowie dem internationalen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof entfernt. Diese Kombination aus zentraler

Lage:

und angenehmer Arbeitsumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Gewerbenutzungen. In unmittelbarer Umgebung profitieren Unternehmen von einem hohen Kundenaufkommen sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens

• Perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
• sowohl innerstädtisch als auch überregional.

U3 Zieglergasse

• ca. 4 Gehminuten (direkte Verbindung in die Innenstadt)

Westbahnhof

• ca. 10 Gehminuten / 1 U-Bahn-Station

U3 & U6, S50, Regionalzüge (ÖBB & WESTbahn)

Vienna Airport Lines (direkte Flughafenanbindung)

zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien

Buslinien 13A, 14A, 57A sowie N71 in unmittelbarer Nähe

Die Mikrolage bietet optimale Versorgung für Mitarbeiter, die den Bürostandort zusätzlich aufwertet:

Supermärkte (BILLA, Spar) im Umkreis von 5 Gehminuten

Apotheke, Bank und Postfiliale fußläufig erreichbar

Vielzahl an Restaurants, Cafés und Take-away-Angeboten für die Mittagspause

Diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Mariahilfer Straße

Der Standort überzeugt durch:

Zentrale, gut erreichbare

Lage:

mit hoher Frequenz

Repräsentatives und lebendiges Umfeld mit urbanem Charakter

Attraktive Mischung aus Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung, Agentur etc.)

Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und unmittelbarer Nähe zu einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular  und Nennung konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Schmalzhofgasse nahe Mariahilfer Straße, Zieglergasse