3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Gepflegter Liegenschaft der Jahrhundertwende mit Lift und Potenzial Für einen Balkon

Diese ruhig gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im  zweiten Liftstock  bietet auf großzügigen 115 m²  puren Wohnk omfort ! 

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, klassische Elemente und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein heller, weitläufiger Vorraum, der den typischen Altbauflair spürbar macht und als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Die vier Zimmer

• bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Kabinett
• verfügen über klassische Proportionen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise erhaltene Altbaudetails wie Parkettböden und traditionelle Kastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern sorgen für ein luftiges Wohnambiente und ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Ruhige Innenhoflage bei Wohnzimmer und Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung

Helle Räume dank freundlicher Morgenbelichtung

Zusätzliches Zimmer zum zweiten Innenhof

• ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

Separates Kabinett, optimal geeignet für Homeoffice oder Kinderzimmer

Eigenständige Küche mit Fenster und Blick ins Grüne

Badezimmer und WC getrennt, beide mit Tageslicht

Funktionaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Fläche von bis zu ca. 14 m² zu errichten. Die Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer auf eigene Kosten und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920  zur Verfügung. ! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren

Lage:

des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.