2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia - Inkl. Heizung/Warmwasser

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnanlage

• 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage an der Döblinger Hauptstraße 52A im 19. Bezirk. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und die ruhige

Lage:

innerhalb einer gepflegten, grünen Wohnanlage.

Die Wohnküche mit ca. 29,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf die Loggia (ca. 2,7 m²) als auch auf den Balkon (ca. 2,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) eignet sich ideal zum Entspannen. Ein Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Vermietung erfolgt ab sofort, unmöbliert und befristet auf 5 Jahre.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,2 m²

Wohnküche: ca. 29,7 m²

Schlafzimmer: ca. 11,6 m²

Badezimmer: ca. 4,8 m²

Separates WC: ca. 1,7 m²

Abstellraum: ca. 1,6 m²

Loggia: ca. 2,7 m²

Balkon: ca. 2,5 m²

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.400,-- inkl. Betriebskosten, Heizung , Warmwasser und USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Verfügbar: ab sofort

Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnanlage für € 150,-- pro Monat angemietet werden.

Lage:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6, S-Bahn) entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet direkt mit der Innenstadt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Q19 Döbling. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahen Grünflächen, Weinberge und der Kahlenberg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Wohnanlage bietet vielfältige Annehmlichkeiten:

Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum

Outdoor-Pool mit Liegewiese

Kinderspielplatz

Partykeller, ideal für Feste und Veranstaltungen

Weinkeller in historischen Kellereigewölben (optional anmietbar)

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Videoüberwachte Tiefgarage

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Telefon: +43 699 1929 3025

E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.