Erstbezugs-Maisonetten-Traum in Währing- mit Großzügiger Dachterrasse!

Maisonetten Traum mit Dachterrasse

In einer der exklusivsten Wohnlagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der klaren Eleganz neu konzipierter Dachgeschoss-Maisonetten vereint . Historische Bausubstanz trifft auf moderne Architektur

• und schafft ein Ensemble, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Die Wohnungen beeindrucken durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edle Materialien, durchdachte Details und ein Design, das Stil und Wohnqualität harmonisch verbindet. Großzügige Terrassen eröffnen faszinierende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche

• an jene, die Tradition und Innovation, Ruhe und Urbanität in perfekter Balance schätzen.

Die hier angebotene Maisonettewohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur und ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Klarheit

• ein Zuhause, das moderne Wohnkultur in ihrer schönsten Form verkörpert.

Highlights

Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse

Großzügige Terrasse

Offener Wohn-/Essbereich

Hochwertige Materialien

Erstbezug

Fußbodenheizung & Klimaanlage

Lift & Kellerabteil

Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000

Fahrradabstellplatz

Hochwertig sanierte Allgemeinflächen

Barrierefreier Zugang

Detaillierte Objektbeschreibung Top 29

3. Dachgeschoss- großzügige Dachterrasse mit Weitblick!

2. Dachgeschoss

• Wohnbereich mit Terrasse

Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.

Dachterrasse

Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Ideal für Lounge-Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer.

Abstellraum

Separat gelegen, bietet der Abstellraum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände.

Untere Ebene

1. Dachgeschoss

• Privater Rückzugsbereich

Vorraum

Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

Zimmer 1  

Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit.

Zimmer 2  

Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Lichtdurchflutet und funktional geschnitten.

Badezimmer  

Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel

• ideal für den täglichen Wellnessmoment.

WC

Separates WC für mehr Komfort

Lage:

und

Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien

• ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Wiener Linien & ÖBB):

Straßenbahnlinien:40, 41, 42

U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar

Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.

Einkaufen & Versorgung

Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien

Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln

Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar

Bildung & Soziales

Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk

Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig

Parkanlagen und Grünflächen

Natur & Entspannung

Türkenschanzpark

Einer der schönsten Parks Wiens

Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze

Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Landschaftspark mit Waldcharakter

Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde

Großer Spielplatz & Tiergehege

Währinger Park

Ruhiger Stadtpark

Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün

Kutschkermarkt

Regionale Produkte, Blumen, Streetfood

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail:  vv@novel-real.at.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien

• ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.