GRÜNRUHELAGE! ruhige, hofseitige 3-Zimmerwohnung mit Loggia in der Cottagegasse gelegen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern ( zwei größeren und einem kleineren Zimmer ) , eines davon mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia , einer Küche, Bad mit Wanne und Waschbecken, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem zentralen Vorraum.

Die Küche ist  mit einer neuen Küchenzeile inklusive Geräte eingerichtet!

Beheizt wird mittels einer Elektroinfrarotheizung .

Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand und kann per sofort übernommen werden.

Alle Wohnräume inkl. Küche und Loggia gehen in den

sehr ruhigen und begrünten Innenhof !

Die

Lage:

mitten in Döbling ist ausgezeichnet.

Eine Vielzahl an Geschäften

und Lokalen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (10A, 37A, 40A, S-Bahnstation Krottenbachstraße) Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail  direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter

www.trimond.at

.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap