ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Elegante und ruhige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit Grünblick nähe Hundertwasser Haus

In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im Hochparterre diese soeben mit viel Liebe generalsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die ideale Familienwohnung bietet auf ca.155m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt: Sie punktet unter anderem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Vom großzügigen und zentral gelegenen Entrée aus, gelangt man in praktisch alle Räume! Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Die

Raumaufteilung:

der Wohnung mit ca. 155m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

großzügiges Entrée mit kleinem "Klopfbalkon"

separates WC

Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum

geräumige Wohnküche mit funktionstüchtigem Kachelofen und ausreichend Platz für einen großen Esstisch 

Wohnraum 1

• Erkerzimmer

Wohnraum 2

Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergaren

en suite Badezimmer

Ausstattung:

Küche: moderne komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)

• eine  angenehme Wärme verspricht der sanierte Kachelofen

Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Fenster

Gäste WC mit Handwaschbecken

teilweise klassische Flügeltüren

Boden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC 

Heizung: Gasetagenheizung

Gegensprechanlage

Kellerabteil

Lage:

Die Straßenbahnlinien 1 sowie O liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes

• Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl. Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr frisches Obst und Gemüse können Sie von nun an auf dem Rochusmarkt kaufen.  Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.   Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap