Schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Gersthof

Projektvorstellung

In bester Gersthofer

Lage:

entstehen bis voraussichtlich September 2025 insgesamt 14 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 3 moderne Büroflächen zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 55 m² bis 85 m² verfügen über drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse

• für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen

Infrastruktur:

geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind.

Komfort trifft Nachhaltigkeit

• Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde

Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern

• ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung
• nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Dabei entstehen kaum laufende Energiekosten, und die Raumtemperatur bleibt das ganze Jahr über auf komfortablem Niveau. Ein zukunftsweisendes System für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen.

Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet.

Ausstattung im Überblick

Erstbezug mit hochwertigen Materialien

Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden

Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten

Eichenparkettböden

Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

3-fach-Isolierverglasung

Fassaden- und Dachbegrünung

Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken

Vollwärmeschutzfassade

Sicherheitstüren

Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Eigene Einlagerungsräume

Photovoltaikanlage am Haus

Beste

Infrastruktur:

im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive

Lage:

im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark

• ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Mietbeginn: ab 01.10.2025 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Musterwohnung jederzeit nach Vereinbarung möglich

• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos aus der Musterwohnung. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte September geplant.  

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei große Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.  

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräten

Parkettböden

Sicherheitstüren

Dusche

Abstellraum

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap