Lumière Living I Inspired By Light. Designed For Life.

LUMIÈRE LIVING

INSPIRED BY LIGHT. DESIGNED FOR LIFE.

11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN

2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse

Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²

12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift

Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik

Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m

LICHT. QUALITÄT. LEBENSGEFÜHL.

Mit LUMIÈRE LIVING  ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen , die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten , einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett , großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung , Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen , Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen , Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE. PERFEKTE INFRASTRUKTUR.

LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

11 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²

2 Zimmer-Wohnungen

Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse

Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten

Raumhöhen bis ca. 2,80 m

Fußbodenheizung und Bauteilkühlung

Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem

Elektrische Raffstores bzw. Markisen

Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden

Großformatige Feinsteinzeugfliesen

Video-Gegensprechanlage

RC3-Sicherheitseingangstüren

Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen

Barrierefreier Personenlift

12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift

Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik

Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN.

LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch

• hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Top 3

• Großzügige Gartenwohnung mit Schrankraum

Eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter

Raumaufteilung:

, separatem Schrankraum und viel Platz im Innen- und Außenbereich.

ca. 63,58 m² Nutzfläche

Schöne Terrasse mit ca. 21,93 m²

Eigener Garten mit ca. 83,10 m²

Großzügige Wohnküche mit ca. 29 m²

Geräumiges Schlafzimmer

Badezimmer und separates WC

Separater Schrankraum

Eigener Einlagerungsraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr

  Gerhard Zangger  unter der Mobilnummer  +43 660 531 74 20

  und per E-Mail unter  zangger@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

LUMIÈRE LIVING vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel im Herzen von Liesing profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft eine hohe Lebensqualität und macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.