3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Entwicklungspotenzial

Großzügig wohnen, ruhig gelegen und bestens angebunden

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gußriegelstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine spannende Kombination aus durchdachtem Grundriss, eigener Loggia, ruhiger Wohnlage und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die

Raumaufteilung:

ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft damit sowohl für Paare als auch für Familien ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer bereit ist, etwas zu investieren, kann hier ein individuelles Wohnkonzept schaffen und das vorhandene Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen.

Ein besonderes Plus ist die rund 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten privaten Außenbereich erweitert

• ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder etwas zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Raum & Potenzial

Mit ihren rund 86 m² bietet die Wohnung eine für Wien attraktive Größe.

Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich hervorragend für:

Paare und DINKs mit Wunsch nach zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer

Familien mit Kindern

Personen, die großzügiges Wohnen bevorzugen

Senioren, die Wert auf eine gut angebundene Wohnung legen

Anleger, die eine langfristig interessante Immobilie suchen

Der vorhandene Grundriss bietet eine sehr gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ihre Highlights auf einen Blick

ca. 86 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 5 m² Loggia

durchdachte

Raumaufteilung:

ruhige

Lage:

in einer Seitenstraße

renovierungsbedürftig

• individuelles Gestaltungspotenzial

Kellerabteil

Parkmöglichkeit im Haus möglich

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

interessante zukünftige Entwicklung der öffentlichen

Infrastruktur:

Lage mit Perspektive

Die Gußriegelstraße befindet sich im westlichen Teil von Favoriten, einem Bezirk, der sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat und durch seine Mischung aus gewachsener Infrastruktur, Wohnqualität und neuen Stadtentwicklungsprojekten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Besonders interessant ist dabei die zukünftige Entwicklung des öffentlichen Verkehrsnetzes:

Die Stadt Wien plant die Verlängerung der U2 in Richtung Süden. In einer späteren Ausbaustufe soll die U2 über die Gußriegelstraße bis zum Wienerberg geführt werden. Für das Wohngebiet rund um die Gußriegelstraße bedeutet dies perspektivisch eine deutliche Aufwertung der öffentlichen Erreichbarkeit.

Auch im Straßenbahnnetz sind im Zusammenhang mit der U2-Verlängerung weitere Verbesserungen vorgesehen. Die Stadt Wien plant unter anderem eine neue Straßenbahnstrecke in der Troststraße mit Anbindung an die zukünftige U2-Station Gußriegelstraße.

Wichtig: Die zukünftige U2-Anbindung ist ein geplantes Infrastrukturprojekt und stellt daher keine bereits bestehende U-Bahn-Anbindung dar.

Bereits heute profitieren Sie von einer guten öffentlichen Erreichbarkeit und der Nähe zu zahlreichen wichtigen Verkehrsachsen.

Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung

Auch abseits der Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

So finden sich beispielsweise entlang der Gußriegelstraße und in den angrenzenden Straßenzügen mehrere Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger. Auch Restaurants und weitere Geschäfte sind gut erreichbar.

Für die Freizeit bietet Favoriten zahlreiche Möglichkeiten

• von kleineren Grünanlagen bis hin zu den weitläufigeren Erholungsgebieten im Süden Wiens.

Die

Lage:

verbindet damit urbanes Stadtleben mit einer angenehm wohnlichen Umgebung.

Eine Wohnung mit Charakter

• und Raum für Ihre Ideen

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine fertige Standardwohnung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Der Renovierungsbedarf wird dabei zum Vorteil: Grundriss, Größe und Loggia bilden eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine individuelle Modernisierung.

Gleichzeitig macht die Kombination aus 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Außenfläche und zukünftiger Infrastrukturentwicklung die Wohnung auch für Anleger interessant, die auf langfristige Perspektiven setzen.

Kurz gesagt:

Viel Platz. Eigene Loggia. Ruhige Wohnlage. Gute Anbindung. Und eine

Infrastruktur:

mit Perspektive.

Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial dieser

Lage:

erkennen und aus einer renovierungsbedürftigen Wohnung ihr persönliches Zuhause oder ein langfristig interessantes Investment entwickeln möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap