Exklusives Eckreihenhaus mit Großzügigem Garten - Erstbezug

TOP 3  bietet eine hochwertige, familienorientierte Wohnlösung mit klar strukturierter Grundrissplanung, besonders großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund  117 m² Wohnfläche ,  5 Zimmern  und dem  größten Eigengarten des Projekts  richtet sich diese Einheit an Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freiraum legen.   Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten. Durch großzügige Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

• ideal für Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Anlässe.   Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich je nach Lebensphase als Home-Office, Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Diele, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.   Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die

Raumaufteilung:

ist auf Familienbedürfnisse abgestimmt und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer sowie individuelle Rückzugs- und Stauraumlösungen.   Optional kann ein Kellergeschoss ausgeführt werden und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Lager oder Technik

• ein klarer Mehrwert für langfristige Wohnkonzepte.   Der  außergewöhnlich großzügige Eigengarten  ist das zentrale Highlight von TOP 3. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• von großzügigen Terrassen- und Spielbereichen bis hin zu hochwertig angelegten Garten- und Ruheoasen. Hier entsteht ein privater Außenraum, der weit über das Übliche hinausgeht.   TOP 3 verbindet funktionale Architektur mit maximalem Freiraum und spricht Familien an, die ein  Eckreihenhaus mit besonderem Gartenangebot  und hoher Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wartberg an der Aist und bietet ein Umfeld, das in besonderem Maß auf Familien zugeschnitten ist. Das Wohngebiet ist verkehrsarm, übersichtlich strukturiert und vermittelt ein sicheres, angenehmes Wohngefühl

• ideal für Kinder und Alltagswege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind je nach Bedarf auch ohne Auto erreichbar. Betreuungsangebote, schulische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen damit in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Im Ortszentrum stehen Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie diverse Dienstleister zur Verfügung; Alltagswege bleiben kurz und gut planbar. Ärzte sowie regionale Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich angesiedelt. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Spazier- und Radwege, Naherholungsbereiche sowie Spiel- und Sportangebote sind schnell erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für aktive Familien. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren des Mühl- und Zentralraums, wodurch Berufspendelstrecken effizient organisiert werden können. In Summe verbindet die

Lage:

ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit funktionaler

Infrastruktur:

und einem ausgewogenen sozialen Umfeld

• ein Standort, der langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.

Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  0664/88908883 E-Mail: buchrucker@immo-broker.at