Dachwohnung, 2,5 Zimmer mit Terrasse Nähe Augarten

Zur Vermietung gelangt die neu ausgebaute Mansardenwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus in gutbürgerlicher Innenbezirkslage. Durch den zentralen Vorraum/Gang gelangt man in die beiden Zimmer, die große Küche sowie Bad, Abstellraum und WC. Die Küche ist mit Unter- und Oberbaukästen, Gasmulde mit E-Backrohr sowie Spüle und Einbaugeschirrspüler ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das natürlich belichtete Bad verfügt über Dusche und Waschbecken und ist bereits mit Spiegel und Lampe eingerichtet. Die Terrasse mit Blick auf den grünen Prater und das Riesenrad ist über den Gangbereich erreichbar.

Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist sehr gut. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ca. 15 Minuten Fußweg von der Haustüre bis zum Schwedenplatz. Die Station der U-Bahnlinie 2

• Taborstraße
• ist 3 Gehminuten entfernt im nächsten Häuserblock (Abgang Novara Gasse), die Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 sowie der Buslinie 80A befinden sich ca. 150 m vom Haus entfernt. Die individuelle Verkehrsanbindung ist gegeben. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden, zudem besteht ein rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Stadtausfahrten. Die Nahversorgung ist gegeben. Bei den Lebensmittelmärkten befinden sich eine Bäckerei im Haus, HOFER sowie PENNY-Einkaufsmarkt in den benachbarten Häuserblöcken, zudem ist der Karmelitermarkt fußläufig erreichbar. Im Bereich Drogerie befindet sich "BIPA"
• Drogeriemarkt gegenüber der Liegenschaft. Im Bereich Gastronomie / sonstige Geschäfte befinden sich zahlreiche Retail-Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; ein Friseur ist im Haus ansässig. Im Bereich Post / Banken / Apotheke sind die Postfiliale sowie die Apotheke in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Bereich Einkaufszentren / Einkaufsstraßen liegen die Taborstraße vor dem Haus, die Praterstraße 10 Minuten fußläufig erreichbar sowie das Einkaufscenter Donauzentrum mit U-Bahn in 10 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden. Der Augarten ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Rosa-Jochmann-Park fußläufig in 10 min erreichbar; zur Donauinsel und zum Donaukanal besteht eine direkte Straßenbahnverbindung und U-Bahn Anbindung sowie eine direkte U-Bahnverbindung zum Prater und in den Nationalpark Lobau sowie Donauinsel. Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Schule der Wiener Sängerknaben ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar, die Wirtschaftsuniversität Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 Minuten sowie die Webster Vienna Private University fußläufig in 12 Minuten. Die medizinische Versorgung ist gegeben. Ein Facharzt für Chirurgie ist im Haus ansässig, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind erreichbar. Der Konzertsaal der Wiener Sängerknaben "MUTH" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Theater am Schwedenplatz, Kammerspiele, Kammeroper, Staatsoper und Musikvereinssaal sind mit direkter Straßenbahnverbindung erreichbar.

Die Wohnung wird nicht an WGs vergeben. Die Terrasse ist nicht Teil der vermieteten Fläche sondern wird dem Mieter in Form eines Prekariums zur Nutzung überlassen. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden in dieser Wohnung vom Vermieter nicht gestattet wird. Die Katzenhaltung kann hingegen vereinbart werden. Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 5 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt).