Erstbezug | Terrasse | Generalsaniertes Haus | 1020 Wien

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche in Toplage der Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrasse bzw. Loggia in ausgezeichneter

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Raumkonzept Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine helle Wohnküche sowie ein komfortables Schlafzimmer. Die angeschlossene Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Ausstattung & Qualität Bei der gegenständlichen Einheit handelt es sich um einen Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausführung. Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem:

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Edler Parkettboden in den Wohnräumen

Stilvoll ausgestattete Sanitärbereiche

Klimaanlage in den oberen Geschoßen (4. bis 7. Stock inkludiert; in den unteren Etagen optional gegen Aufpreis)

Gebäude Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines umfassend revitalisierten Gebäudes. Während die unteren Ebenen (Erdgeschoß bis 2. Obergeschoß) generalsaniert wurden, entstehen ab dem 3. Obergeschoß neu errichtete Wohneinheiten im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Alliiertenstraße im Herzen der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt

• einer der traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnaher Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Grüne Prater zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

Straßenbahnlinien 2 und 5 (Station "Am Tabor") in wenigen Gehminuten erreichbar

Buslinien 5B und 82A in unmittelbarer Nähe

U-Bahn-Anschluss (Linie U2) in komfortabler Distanz

Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000,-

Betriebskosten: ca. € 2,50/m²

Wohnfläche kann noch leicht abweichen (keine Naturvermessung)

Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter ca. 1,75 % + USt + Barauslagen

Besichtigung

Ihr neues Zuhause wartet! Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie begeistern. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen

• wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner:

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien

+43 664 466 4776 ✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap