Charmante Doppelhaushälfte in Zentraler Lage von Sankt Georgen an der Gusen

Diese attraktive Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1997 errichtet, präsentiert sich heute in exzellentem Zustand und überzeugt durch zeitlose Eleganz. Im Jahr  2025 wurde das Haus umfassend generalsaniert , wodurch es technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Dachraum zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut; für diesen Ausbau liegt jedoch kein behördlicher Plan vor. Eine neue Parifizierung bzw. Festsetzung der Nutzwerte, insbesondere der Allgemeinflächen und des Gartens, soll zeitnah veranlasst werden.

Objektdaten

Baujahr: 1997

Generalsanierung: 2025

Bauweise: Massivbauweise

Zustand: Sehr gepflegt / generalsaniert

Gartenfläche inklusive

Rechenbare Nutzfläche (rNfl): 205,43 m²

Erdgeschoss

Vorraum:  verfliest

Waschraum:  Boden und Wände verfliest

WC:  verfliest

Wohnraum:  Parkettboden, Ofen für feste Brennstoffe

Küche:  inkl. Einbauküche und Geräten

Terrasse:  Naturstein

Obergeschoss

Flur:  Bodenfliesen

Badezimmer:  Eckbadewanne, Duschkabine, Bidet, Waschtisch

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Balkon:  verfliest, Holzgeländer

Dachraum:  Laminat, im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken adaptiert (ohne Planunterlagen)

Dachgeschoss

Großzügiges Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche und Gaupen

Keller

Vorraum, Technikraum, 3 Kellerräume

Technik:  Gastherme Junkers 15 kW, Pufferspeicher 180 l

Garage:  verfliest, Sektionaltor mit Fernbedienung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestellen und Zuganbindungen in Gehweite.

• Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte fußläufig erreichbar.
• Freizeit und Sport: Der örtliche Sportplatz in unmittelbarer Nähe.