Eigengrund Schwarzlackenau - Ruhelage, Großer Garten

Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU

• eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger

Lage:

zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts:

• Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung
• davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt)
• Ruhelage und sonnig
• Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum
• 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau)
• Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick
• ca. 120m2 Wohnfläche
• ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Garage
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer)
• Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe)
• Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene
• Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 640.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist
• wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Widmung: W I, 6,5m, ogk Verbaute Fläche: 110m² Straßenfront: 17m

Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden