Neubau-Garçonnière im 2. Liftstock in zentraler Grünruhelage!

Wohnung Top Nr. 8 Stiege 1 Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte Neubau-Garçonnière im - für seine weitläufige Parkanlage im Innenhof bekannten - "Ursulinenhof" in Währing. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist absolut ruhig, gartenseitig mit Blick ins Grüne, gelegen. Sie verfügt über einen ca. 21m² großen Wohn-/Schlafraum, eine ca. 9m² Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein frisch renoviertes ca. 4,5m² großes Badezimmer und einen ca. 3,5m² großen zentralen Vorraum. Aufteilung & Ausstattung : - Wohn-/ Schlafraum: neu verlegter Parkettboden & kl. Wandschrank - Küche: teilmöblierte Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank & Spüle - Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss & Warmwasserspeicher - zentraler Vorraum Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Lieferverträge wie z.B. für Strom sind in der Bruttomiete nicht enthalten und vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung abzuschließen. Die Mietdauer ist auf max. 5 Jahre befristet und die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Haus & Lage Diese gepflegte ca. 1963 errichtet Wohnhausanlage besticht nicht nur mit ihrem zum Entspannen einladenden parkähnlichen Hofbereich, sondern auch durch ihre hervorragende Lage mit optimaler - fußläufig schnell erreichbarer - Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Banken, Post,...) und Anbindung. Öffentliche Anbindung U6 Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42, 42E, Buslinien: 40A, N8, N41, Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet - und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im "Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 ImmMV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 GZ 2023 / 05 / 05 - FVO Go / Pe - Form 14M / ÖVI)" sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz - MaklerG -geltende Fassung). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <150m Klinik <150m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <750m Verkehr Bus <125m U-Bahn <250m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap