Anwesen am Mitterberg - Prachtvolle Liegenschaft in Ruhelage

Wohntraum am Mitterberg

• Exklusive Residenz in einer der schönsten Lagen von Baden bei Wien

Privatsphäre. Stil. Weitblick.

Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien erwartet Sie eine außergewöhnliche Residenz, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Ausblick auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Am Mitterberg gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen als exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: eine ruhige, von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägte Umgebung, ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand und zugleich die unmittelbare Nähe zur historischen Badener Altstadt.

Kurpark, Römertherme, Casino, Fußgängerzone, Restaurants und traditionelle Heurigen sind ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Ein Zuhause, das Ruhe und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.

Ankommen und Wohlfühlen

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Großzügige Räume, klare Strukturen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 174 m² sowie großzügige Nebenflächen von ca. 145 m² .

Der südostseitig ausgerichtete Garten ist geprägt von einem wunderschönen Altbaumbestand. Die großzügigen Grundstücke und stilvollen Häuser der unmittelbaren Nachbarschaft sowie die gewachsene Bepflanzung schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Von der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Baden und die grüne Umgebung

• ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet.

Erdgeschoss

Großzügiger Lebensmittelpunkt

Mit rund 76 m² bildet das Erdgeschoss das kommunikative Herz des Hauses.

Bereits das Vorzimmer vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und führt in die begehbare Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie in den offen gestalteten Wohnbereich.

Hier verbinden sich:

eine offene Küche

ein großzügiger Essbereich

ein weitläufiges Wohnzimmer

zu einem harmonischen Mittelpunkt für das tägliche Leben und für gesellige Stunden mit Familie und Gästen.

Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Das zentrale Stiegenhaus erschließt sowohl die private Ebene im Obergeschoss als auch die großzügigen Zusatzflächen im Kellergeschoss.

Zwei Garagenstellplätze stehen bequem erreichbar über den Vorgarten zur Verfügung.

Obergeschoss

Private Rückzugsebene mit Weitblick

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet.

Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer , die jeweils über ein eigenes, geräumiges Tageslichtbad verfügen.

Die beiden Bäder sind jeweils ausgestattet mit:

Dusche

Badewanne

Bidet

WC

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 32 m² große Terrasse , die direkt vom zentralen Flur aus betreten werden kann.

Hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der Blick über Baden und die grüne Umgebung macht die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort

• ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem Glas Wein am Abend oder bei entspannten Stunden mit Freunden.

Privatsphäre und Ausblick verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Kellergeschoss

Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen

Das großzügige Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um ca. 145 m² Nebenflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den vorhandenen Räumlichkeiten zählen unter anderem:

ein ca. 50 m² großer Fitnessraum

ein ca. 32 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer

mehrere Lager- und Abstellräume

ein Technikraum

ein Badezimmer mit Dusche und WC

Ob privater Fitness- und Wellnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder großzügiger Stauraum

• diese Flächen lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.

Das Haus wird mittels Gasheizung mit Fußbodenheizung beheizt.

Baden bei Wien

Tradition, Kultur und Lebensqualität vor der Haustür

Baden bei Wien zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Kulturstädten Österreichs und verbindet historische Eleganz mit hoher Lebensqualität.

Das charakteristische Stadtbild, weitläufige Parkanlagen, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Baden zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Seit 2021 ist Baden bei Wien Teil der UNESCO-Welterbestätte "Great Spa Towns of Europe" und damit Teil eines europäischen Verbunds bedeutender historischer Kurstädte.

Die Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Lokalen, der Kurpark, die Römertherme und das Casino befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurigen.

Auch für Pendler und international orientierte Bewohner bietet Baden eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bahn- und Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit.

Eine Residenz für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe.

Ihre besondere Qualität liegt im Zusammenspiel aus exklusiver Wohnlage, Ruhe, Privatsphäre, großzügigem Raumangebot, Garten und Ausblick .

Hier wohnen Sie in einer der attraktiven Wohngegenden Badens und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit Kultur, Gastronomie, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Ein Zuhause für all jene, die Wert auf Raum, Individualität und Lebensqualität legen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Ansprüche.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise

Die Angaben zu dieser Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besonderer Hinweis zur Liegenschaft

Zwischen diesem Objekt und Haus Nr. 5 besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von ca. 42 m² , der über das Kellergeschoss erreichbar ist.

Im Falle der Veräußerung eines der beiden Häuser ist die Begründung von Wohnungseigentum sowie die Erstellung eines Nutzwertgutachtens vorgesehen.

Sämtliche mit der Begründung von Wohnungseigentum verbundenen Kosten, insbesondere die Kosten für Ziviltechniker und grundbücherliche Eintragung , werden vom Verkäufer getragen.

Etwaige Maßnahmen zur tatsächlichen Abtrennung der Garten- bzw. Außenflächen

• insbesondere die Errichtung von Zäunen, Geländeadaptierungen oder sonstige gestalterische Maßnahmen
• sind nicht im Leistungs- oder Kostenumfang des Verkäufers enthalten . Die hierfür anfallenden Kosten sind vom jeweiligen Käufer zu tragen.

Die derzeitige Aufteilung der Liegenschaft sowie die Zuordnung der Garten- und Grundstücksflächen basiert auf einer vorläufigen Skizze . Die darin ausgewiesenen Flächenangaben stellen Näherungswerte dar und können im Zuge der endgültigen Vermessung und Wohnungseigentumsbegründung geringfügig abweichen.

Der festgelegte Kaufpreis wurde auf Grundlage dieser vorläufigen Skizzierung kalkuliert und vereinbart. Geringfügige Abweichungen der tatsächlichen Flächen begründen keine Anpassung des Kaufpreises , sofern sie sich im üblichen Rahmen bewegen.