Exklusiver Altbau-Erstbezug im Yppenviertel

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage

In attraktiver

Lage:

des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Habichergasse und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die rund 62,68 m² große Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hochwertige Materialien sowie stilvolle Wohnqualität saniert. Exklusive Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich hell, freundlich und äußerst geräumig. Hochwertige Materialien, moderne Farbkonzepte sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht und den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept im Bad durch elegante Fliesen in modernen Farbtönen sowie erstklassige Armaturen. Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen stilvolle integrierte LED-Designleuchten an den Decken, die dem gesamten Wohnraum Wärme und ein luxuriöses Ambiente verleihen.   *Zusätzlich zur Sanierung des Hauses wurde bereits die Planung für die Umstellung des bestehenden Heizsystems auf eine moderne Zentralheizung mittels energieeffizientem Luftwärmepumpensystem beauftragt. Durch diese zukunftsorientierte Modernisierung soll nicht nur der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert, sondern auch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung des Hauses sichergestellt werden.*

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine ideale

Raumaufteilung:

und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften. Raumübersicht:

Großzügiger Wohnbereich mit frei gestaltbarer Küche

Zwei Schlafzimmer

Vorraum

Abstellraum

Badezimmer mit Dusche und WC

Zusätzlich separates WC

"Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Abweichungen vorbehalten."

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Habichergasse befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage in Wien-Ottakring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diese

Lage:

besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Infrastruktur:

im Überblick

Supermarkt: ca. 150 m

Straßenbahn: ca. 175 m

Bus: ca. 175 m

U-Bahn: ca. 675 m

Bahnhof: ca. 700 m

Kindergarten: ca. 75 m

Schule: ca. 125 m

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 358.000 ,-

Betriebskosten: ca. € 305,- / Monat

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Kontakt

Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

+43 664 466 4776

d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap