Liebe auf den Ersten Blick

Hier wird IHR HERZ VOR FREUDE SINGEN, IHRE SEELE BAUMELN UND GEIST ZU HÖCHSTLEISTUNGEN INSPIRIERT.   Keine leehren Versprechungen:

• eingebetet im saftigen Waldgrün
• unverbaubarer Weit- und Grünblick
• ruhige Gasse mit wenig Nachbarn für erholungsuchende
• großer Traumgarten mit Schwimm-Naturbiotop und Terrassen-Salettl
• sehr solide gebautes Haus (BJ: 1977) bereits isoliert, mit doppelt verglasten Holzfenstern, großzügigen Räumen, neuer Einbauchküche, zahlreichen zeitlosen Einbaumöbeln und Bad im Retrostyle
• alles in Topzustand
• für kalte Wintertage herlich wärmende Sauna
• Garage für 2 PKW´s
• Peletts-Heizung
• geringe laufende Kosten (Gemeindeabgaben, Strom und Heizung)   FAZIT: ein Haus zum sofort leben, mit wenig bis keinem Adoptierungsbedarf, sauber, top erhalten, bereits modernisiert und WUNDERSCHÖÖÖÖÖÖN  

BESICHTIGUNGEN AB 15.7. 

Konditionen:

Kaufpreis: € 870.000,-- 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP

Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP

Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.

Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung : i.d.R.: 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.    

Kontakt

: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Personen Daten: (Name, Nachname, Telefonnummer, Email-Adresse und Ihrer Anschrift) bearbeiten können per

Email an:  svetlana.piskorova@pr-immobilien.at 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.     

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    

Finanzierung:

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen!

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m

Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• ruhige Sackgasse umgeben von Wald (Gemeinde Ollern
• Siedlung Waldheim)
• Bus 451 (ca. 25 min. zum Bahnhof Hütteldorf)
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gablitz, Purkersdorf, Ried/Riederberg (auch regionale Lebensmittel- und Hofläden) und Tulln

Wichtige Hinweise

: 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV

• 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:

www.pr-immobilien.at