Toll geschnittene, helle und freundliche Mietwohnung mit sensationell niedrigen Heizkosten - Erdwärme!

Toll geschnittene, helle und freundliche Mietwohnung mit sensationell niedrigen Heizkosten

• Erdwärme!

Top 98, 1. OG, Traungauergasse 9, 8020 Graz:

WFL 45,83m²

2 Zimmer

Wohn/Ess-Bereich 21,63m² mit Parkettboden

Schlafzimmer 12,06m²

Balkon 7,35m²

Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler

Vorraum 4,16m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug

Bad / WC mit 6,08m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug

Abstellraum mit 1,90m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

FRÜHEST MÖGLICHER BEZUGSTERMIN AB 15.01.2026!!!!

ACHTUNG

• Fotos sind von identer Wohnung im 4. Stock, die Top 98 befindet sich im 1. Stock

sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen

Fahrradabstellräume

Hell und lichtdurchflutet

Haustiere erlaubt

Lift

Top

Lage:

&

Infrastruktur:

Nahversorger in 2 Minuten erreichbar

außenliegender Sonnenschutz

• Raffstores

Kellerabteil mit Strom

FACTS:

Kaution: € 2.000,00

verfügbar ab 15.01.2026

Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! ( SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME )

Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!

Gesamtmiete brutto: ca. € 593,36 (Heizung, Strom und Parken sind extra)

Bonitätskriterien:

laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten

Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!  

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und

Infrastruktur:

gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.