*** Luxus-Penthouse *** Dachterrasse mit 360° Rundblick

Besichtigungen am 12.12. ab 12:00 Uhr nur nach vorheriger Terminvereinbarung unter 0676 367 9013 möglich!

Das repräsentative, moderne und  auf Wunsch vollmöblierte Penthouse bietet auf 2 Ebenen 

184m² Wohnfläche  mit 3 Schlafzimmern, einem fast 70m2 großen Wohn-Essbereich, insgesamt 4 WC´s, 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt mehr als 100 m² Terrassenflächen . 

Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit fast 70m² Wohnsalon  und einer offenen Marken-Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene: eine ein Gäste-WC

Im 1.DG (untere Ebene, mit getrenntem Eingang über das Stiegenhaus) können Sie über drei Schlafzimmern verfügen. Dem 20m² großen Masterbedroom sind eine sonnige 6m² Terrasse und eigenes Badezimmer en suite angeschlossen. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad plus ein getrenntes WC.

Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen.

Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. 

Was sonst noch wichtig ist

Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig.

3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen.

Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. 

Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln.

Preisinformation

Nettomiete:  € 3.990,00

Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser und Internet: € 465,00)

Nettomiete gesamt: € 4.445,00

zzgl. 10% MwSt: € 444,50

Bruttomiete: € 4.900,50

Einmalkosten beim Einzug

Kaution: € 14.701,50

1. Miete: € 4.900,50

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses exklusive 4-Zimmer-Terrassen-Penthouse mit 184m2 Wohnfläche und rund 100m2 Terrassenflächen befindet sich in einer sehr begehrten

Lage:

des vierten Wiener Gemeindebezirks nahe dem Schloss Belvedere und dem Theresianum. Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur, mit Supermärkten, Restaurants und Shops. Insbesondere der neue, mit allen Angeboten des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs ausgestattete Wiener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten, sich auch am Wochenende mit dem Nötigsten zu versorgen, auf die Schnelle etwas zu essen oder gar eine Shopping-Tour zu starten. Die U-Bahnstation U1 Hauptbahnhof Südtiroler Platz befindet sich unmittelbar vor der Haustür

• von dort gelangt man in nur 3 Stationen zum Stephansplatz. Alternativ gibt es direkt vor der Haustür auch eine Bushaltestelle oder direkt um die Ecke einen Taxistand. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man so in nur ca. 15
• 20 Minuten. Aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen im Zentrum Wiens. Die innere Stadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 25 Minuten, das Schloss Belvedere, wo Sportbegeisterte und Ruhesuchende ausgedehnte Freiflächen in nächster Nähe finden, in ca. 10 Minuten. Zum berühmten Naschmarkt benötigt man ca. 20 Minuten.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Wir dürfen nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen

• siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .