Eigentumswohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz, Perfekt für Familien

Großzügiges Wohnglück mit Loggia in ruhiger Donaustädter Bestlage - Diese ca. 102 m² große Eigentumswohnung im 22. Bezirk bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine sonnige Süd-Loggia.
Die Highlights der Wohnung:
Platzwunder: 4 Zimmer verteilt auf ca. 102 m² Wohnfläche plus gemütliche ca. 7 m² Süd-Loggia mit Markise – Sonne von vormittags bis zum Untergang.
Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer (ca. 26 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie zwei weitere Kabinette, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen.
Moderne Küche:
Eine voll ausgestattete, ca. 14,7 m² große Wohnküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Backrohr) lädt zum Kochen ein.
Top-Zustand:
Das Gebäude wurde vor ca. 15 Jahren thermisch saniert (Dämmung & Dach). Die Wohnung selbst verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Laminat- bzw. Fliesenböden.
Extras:
Ein großzügiges, privates Kellerabteil (6,5 m²), ein Fahrradraum sowie eine Waschküche im Haus sind vorhanden.
Lage & Lebensqualität:
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Ruhelage ohne Durchzugsverkehr. Dennoch ist alles Wichtige in Kürze erreichbar:
- Natur & Freizeit: Waldspielplatz Thonetgasse, Gusti-Wolf-Park und die Alte Donau (10 Min.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Infrastruktur: Nur 8 Geh-Minuten zur U-Bahnstation Kagraner Platz. Apotheke, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
- Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses mit nur 8 Parteien auf der Stiege.
Verkauf von Privat – Bitte keine Makleranfragen!