93 m² Altbauwohnung mit Loggia - Stadtpark & Belvedere Fußläufig

3- Zimmer Altbauwohnung mit ruhiger Loggia in den begrünten Innenhof | Top

Lage:

nahe Stadtpark

  Ruhige Loggia in den begrünten Innenhof

• Fischgrätparkett
• Lift
• Top-Lage nahe Stadtpark In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens erwartet Sie diese rund 93 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928. Klassische Altbauelemente wie hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumproportionen und eine durchdachte

Raumaufteilung:

verleihen der Wohnung ein zeitloses Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die ruhig zum Innenhof gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Lage:

Die Salesianergasse zählt zu den renommiertesten Adressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt und die Wiener Innenstadtbefinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 93,16 m2

Zimmer: 3

Loggia: ca. 4,05 m2

Etage: 2. Liftstock

Baujahr: 1928

Heizung: Fernwärme

Zustand: Gepflegt

Kaufpreis: € 769.000,-

Betriebskosten: € 267,89/Monat

Reparaturrücklage: € 111,79/Monat

Liftkosten: € 36,06/Monat

Umsatzsteuer: € 38,36/Monat

Gesamtvorschreibung: € 562,28/Monat

Energieausweis: HWB 79,8 kWh/m'a (C), fGEE 1,46 (C)

Highlights auf einen Blick

Klassischer Wiener Altbau

Fischgratparkett

Ruhige Loggia zum Innenhof

Personenlift

Durchdachter Grundriss

Toplage nahe Stadtpark, Belvedere und Rochusmarkt

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

und öffentliche Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile.

U4 Stadtpark

• ca. 7 Gehminuten

U3 Rochusgasse

• ca. 10 Gehminuten

Straßenbahnlinie 71

• ca. 3 Gehminuten

Straßenbahnlinie O

• ca. 5 Gehminuten

Buslinie 4A

• ca. 4 Gehminuten

Wien Mitte

• The Mall (U3, U4, S-Bahn, CAT)
• ca. 12 Gehminuten

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Kaufpreis: € 769.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Olga Troscher

Tel:  +43 676 9726843

ot@crownconsulting.at .   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Optimale Anbindung an U3, U4 sowie Straßenbahnlinie 71 und Buslinie 4A Stadtpark, Belvedere & Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von  insgesamt  500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden.  Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung.