3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon im Herzfelderhof

In exzellenter

Lage:

von Wiener Neudorf steht ab sofort die moderne Neubauwohnung zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil. Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu.        

TOP 63

Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² mit folgender

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum

Wannenbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung im Überblick:

Geschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumen

Elegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen

Beheizung mittels Fernwärme

Zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum

Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 85,- € brutto / Monat zusätzlich verfügbar

Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG

Zwei Kinder- und Jugendspielplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit

• vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <250m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wiener Neudorf, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels in vertrauter Nachbarschaft. Die ideale Kombination aus Sicherheit, attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie dem Schlosspark und dem Badeteich Laxenburg, sowie perfekter Nahversorgung macht Wiener Neudorf zu einem erstklassigen Wohnort. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitseinrichtungen und vielfältige Gastronomiebetriebe. Die Badner Bahn, die zwischen Wien Oper und Baden Josefsplatz verkehrt, erreichen Sie in wenigen Schritten, und mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie zur Autobahn A21. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum etwa 25-30 Fahrminuten entfernt.