ZU SANIEREN: Helle Wohnung im 3. Liftstock eines sanierten Altbaus Nähe Yppenplatz

Die sanierungsbedürftige Wohnung mit 54,35 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) eines Eck-Gründerzeithauses in der Brestelgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Ottakringer Straße. Das Haus wurde kürzlich im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert und ein Lift eingebaut. Der 3. Stock ist das letzte Regelgeschoß des Altbaus, darüber ist der DG-Ausbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnung ist östlich bis süd-östlich zur Brestelgasse hin orientiert und kreisförmig begehbar. Aus der Wohnung blickt man auf ein schön renoviertes Gründerzeithaus.  Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei): Großer Vorraum mit Küche 14,33 m² 2 helle große Zimmer nebeneinander mit 19,6 m² bzw. 18,41 m² 1 schmales Bad/WC mit gesamt 2,01 m² Bad/WC:  Vom Vorraum/Küche gelangt man in einen Raum, in dem sich das WC, ein Waschbecken und die Dusche befinden.  Fenster: Doppel-Kastenfenster, jeweils 2 Fenster in jedem der 2 Zimmer sorgen für viel Helligkeit. Kellerabteil: der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil im UG (mit dem Lift erreichbar). Schnelles Magenta Internet:  Im Haus verfügbar ist Magenta Internet (ehemals UPC/Chello). Energieausweis - HWB Wert: Der Energieausweis bezieht sich auf die Altbau-Regelgeschosse (EG bis inkl. 3. Stock) und gilt bis 21. Mai 2029. Der HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) beträgt 140,7 kWh / m² / Jahr (Klasse D), der Gesamtenergieeffizienzfaktor f GEE ist 3,04 (Klasse E).    Laufende monatliche Kosten (Vorschreibung Hausverwaltung 2024): 104,90 € Anteilige Haus-Betriebskosten   34,92 € Anteilige Lift-Betriebskosten   55,80 € Reparaturrücklage  13,98 €  MWSt  -------------------------------------------------- 209,60 € Monatliche Belastung (Vorschreibung) Das sind die monatlichen Kosten pro m² Wohnfläche (bei 54,35 m²): 1,93 € Haus-Betriebskosten 0,64 € Lift-Betriebskosten 1,03 € Reparaturrücklage -------------------------------------- 3,85 € / m² Monatliche Belastung (inkl. MWSt) Dazu kommen die üblichen verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung: Heizung/Warmwasser (Gas Etagenheizung mit Therme im Vorzimmer/Küche) und Strom.  Kaltwasser ist bereits in den Haus-Betriebskosten enthalten.  AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR: Die Brestelgasse ist eine Seitengasse der Ottakringer Straße, etwa in Höhe der Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind nah.  Da die Straße verkehrsberuhigt ist, bietet sie Ruhe bei toller Infrastruktur.    ÖFFIS: Bus 48A Straßenbahn: Linie 44 (Station Frauengasse), Linie 2 U6: es sind 3 U6-Stationen in der Nähe: Josefstädter Straße, Alser Straße, Thaliastraße  Schnellbahn S 45: Bahnhof Ottakring und Hernals ca. 1,5 km entfernt Westbahnhof: ca. 2 km entfernt EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermärkte: Lidl und 2 Billa Supermärkte Brunnenmarkt Bäckereien 3 Bipa Mehrere Apotheken Banken (Erste, Bank Austria, Bank 99) Postämter Mehrere Trafiken Tankstellen Fitnesscenter (Fitinn 2 Minuten entfernt) UNTERHALTUNG: Hippe Lokale beim Yppenmarkt Viele Restaurants und Cafés in der Umgebung Ottakringer Brauerei mit Shop und Veranstaltungen Metropol mit Konzerten und Shows ÄRZTE: 3 Allgemein-Mediziner 3 Zahnärzte 3 Kinderärzte Fachärzte Tierärzte KINDERBETREUUNG, SCHULEN:   3 Kindergärten: Haberlgasse, Gaullachergasse, Ottakringer Straße   3 Volksschulen: Gaullachergasse, Grundsteingasse, Kindermanngasse   1 Mittelschule: Grundsteingasse   2 Gymnasien: GRg: Geblergasse, Parhamerplatz   Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.