Ruhige Innenhoflage, 4 Min. zur U4, Nähe Gumpendorfer Straße, hell & großzügig geschnitten, unbefristet, H1

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.

Die knapp  44m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss im Innenhoftrakt  und wurde 2012 komplett saniert und gelangt ab sofort unbefristet zur Vermietung. Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die monatliche Vorschreibung 803,21 

€.  Ein Kellerabteil wird mit vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

Durch den Zugang im Innenhof betritt man die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus das WC, ein modernes Bad, sowie der große 35m² Atelier-/Wohn-Schlafraum mit vollausgestatteter Küchenzeile zu begehen sind. Zudem verfügt die Wohnung über eine Raumhöhe von 3,07 m .

AUSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bad : Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss

Getrenntes WC

Küchenzeile: Mikrowelle , Ofen, 2er Cerankochfeld, Abwasch, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler

Parkettboden

LAGE:

HAUS:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße) der Gumpendorferstraße. In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Margaretengürtel. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße. In das Stadtzentrum Stephansdom benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten. Gute Infrastruktur, in nur 150 m gibt es einen Supermarkt.

HAUS ALLGEMEIN

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes. Im Haupthaus gibt es einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird über eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung) beheizt. Weiters gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum (über Stufen zu erreichen, Lift zu klein). Mitvermietet wird ein Kellerabteil.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer Wert auf gute Bonität legen (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können oder, dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Bildern/Plänen sind die Beträge aufgelistet, die bei der Anmietung erforderlich sind.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße) der Gumpendorferstraße.