Neubau & Erstbezug - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Modernes Wohnen, großzügige Freifläche und herrlicher Fernblick

• in ruhiger

Lage:

am Stadtrand von Wiener Neustadt. In der Merbotogasse 61 im beliebten Zehnerviertel erwartet Sie diese neuwertigen Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einem schönen Blick in Richtung Schneeberg. Besonders attraktiv sind die Außenflächen, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bieten. Auch bei der Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort Wert gelegt: 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenraffstores sowie eine Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse. Die Highlights auf einen Blick

2 Zimmer

Dachterrasse

offene Wohnküche

Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche

elektrische Außenraffstores

eigener Einlagerungsraum

Personenaufzug

Tiefgarage

unbefristete Mietdauer

Baujahr 2024 / neuwertiger Zustand

Die Miete ist inkl. Betriebskosten und Ust.

Die Energieversorgungskosten kommen noch separat hinzu und werden direkt vom Energieversorger vorgeschrieben.

Optionaler Garagenplatz für € 156,-/Monat

Finanzierungsbeitrag 30.104,-

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

in der Fischelkolonie im Wiener Neustädter Zehnerviertel verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die

Lage:

am Stadtrand kurze Wege ins Grüne und einen attraktiven Blick auf das umliegende Bergpanorama. Auch die

Infrastruktur:

rund um die Wohnhausanlage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 25 m entfernt, der nächste Supermarkt liegt in etwa 575 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof und Autobahnanschluss sind jeweils rund 1,4 km entfernt.