Exklusiver Wohnsitz mit Geschichte! Denkmalgeschützte Villa mit Spektakulärem Wienblick

!!!VILLA MIRA MARE

• EIN STÜCK WIENER GESCHICHTE AM WILHELMINENBERG!!!

Die Villa Mira Mare , 1878 vom letzten Ottakringer Bürgermeister Kaminski errichtet , wurde über Generationen hinweg mit Herz und Seele gepflegt. Auf ca. 1.815 m² Grund bietet das Anwesen rund 513 m² Wohnfläche über vier Ebenen. Elegante Salons, Bibliothek und Bar, ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Sauna sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche prägen das besondere Ambiente. Die ca. 117 m² große Dachterrasse eröffnet einen spektakulären Blick über Wien. Der weitläufige Privatgarten mit Swimmingpool, Wasserfall, Sonnenterrassen, Pavillon und Outdoor-Küche macht die Villa zu einer außergewöhnlichen privaten Oase. Moderne Haustechnik, Aufzug und eine Garage und vier Stellplätzen ergänzen den exklusiven Wohnkomfort.

Dank separater Versorgungsanschlüsse ist eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich!!!

Objektdetails

Grundstück ca. 1.815 m²

Wohnfläche ca. 513 m²

14 Zimmer

11 Schlafzimmer

7 Badezimmer

Dachterrasse ca. 117 m²

Garage mit 4 Stellplätzen

Aufzug

Drei separate Zähler

Flexible Nutzung über vier Ebenen

Highlights

Denkmalgeschützte Villa aus 1878

Historisches Anwesen mit besonderem Charakter

Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Sauna

Repräsentative Salons mit Kamin, Bibliothek und Bar

Spektakulärer Panoramablick über Wien

Privater Swimmingpool mit Wasserfall

Pavillon mit Outdoor-Küche

Großzügige Dachterrasse

Klimaanlage und Luftwärmepumpe

Fußboden- und Wandheizung

Notstromaggregat

Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten

Preis Information

Gesamtbelastung (exkl.MWSt.): 16272,73

5 Bruttomonatsmieten Kaution

Lage:

Ein Ort voller Geschichte und besonderer Atmosphäre.

Besonderes gut geeignet für

Familien und Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen

Liebhaber historischer und denkmalgeschützter Immobilien

Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbaren Räumlichkeiten

Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Gästen und Personal

Eigennutzer, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe miteinander verbinden möchten

*Fotos sind mit KI bearbeitet. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!                                                                                                                                                                               Frau Ludmilla Mogilevsky                                                                                                                                                                                                                                 +436642137925

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.                                                                                                                                    

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ein Ort voller Geschichte und besonderer Atmosphäre.

Konsumenteninformation:

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