freistehende Luxus Villa mit Sauna, Whirlpool, 2 PKW Abstellplätze // Grenze 1190 - Wohnen am WEIDLINGBACH

Der angegeben Kaufpreis gilt für belagsfertige Ausführung

• die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
• der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 2.290.000 EUR . Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
• einer exklusiven freistehenden Luxus-Villa, die Teil eines modernen Neubauprojekts am malerischen Weidlingbach in Klosterneuburg ist. Diese exquisite Immobilie bietet über 300 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken, sowie einen großzügigen Kellerbereich von 45 m² mit direktem Zugang zur Garage.

Highlights der Villa:

Wohnfläche:  Mehr als 300 m²

Keller:  45 m², mit direktem Ausgang zur Garage

Garten:  Über 100 m², ideal zum Entspannen und Genießen

Terrasse:  90 m², perfekt für gesellige Abende und Sonnenbäder

Wohnzimmer:  Ein riesiger, offener Bereich von über 100 m² mit integrierter Küche, Lounge-Ecke und Fernseher-Ecke, bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein und Entspannung

Zimmer:  Geplant sind 6 (Schlaf-)Zimmer, mit der Möglichkeit, bis zu 8 Zimmer zu gestalten, indem zusätzliche Wände eingezogen werden

Garderobe, Waschküche und Galerie:  Großzügige Räume, die den Alltag erleichtern

Bäder und WCs:  4 luxuriöse Badezimmer und 4 WCs bieten höchsten Komfort

Wellness:  Eine private Sauna und ein Whirlpool sorgen für Entspannung und Erholung im eigenen Heim

hochwertige schlüsselfertige Ausstattung:  entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit 

Fertigstellung: Frühling 2025, das Projekt befindet sich gerade in der finalen Bauphase

• Besichtigungen sind bereits jederzeit möglich 

Zusätzliche Features:

Parkplätze:  2 XXL-Stellplätze in der Tiefgarage mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation können zusätzlich nach Aufpreis erworben werden 

Energieeffizienz:  Die moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht ein sehr kostengünstiges Heizen und Kühlen über eine Fußbodenheizung

Nachhaltigkeit:  Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach

Diese Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Energieoptionen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Innovation in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Erleben Sie das Beste an Wohnqualität und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Villa zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern:  https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Villa liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk

• hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße
• in Weidling, Klosterneuburg. Das Neubau Projekt liegt direkt an einem Bach im Zentrum von ruhigen und grünen Weidling.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Teodor Pytel gerne unter +43 699 1888 6440 oder unter tp@teo.immo zur Verfügung.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.