Schöne Maisonette mit Flusszugang

Diese charmante Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten

• jede mit  eigenem Eingang  und dadurch viel Privatsphäre. Besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der Wohnung zu bewahren, denn die Einheit wurde komplett saniert : Die wunderschönen Originalholzböden und stilgerecht erneuerte Kastenfenster fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Lediglich das Bad könnte noch etwas modernisiert werden. Abgerundet wird das besondere Ambiente durch den herrlichen Flusszugang , der sich direkt vor der Tür befindet und das Landhausflair perfekt unterstreicht.

Highlights:

Eigener Eingang

• erhöht Privatsphäre & Wohnqualität

sämtliche Leitungen wurden saniert (Elektro, Wasser, Abwasser)  

Pellets-Zentralheizung

• effizient & wartungsarm

Charmante Ausstattung: Gewölbedecken, originale Holzböden, Holzofen

Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert

Großes Kellerabteil

Eigener Pelletsraum

Mitnutzung des Gartens & direkter Zugang zur Gurk

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit praktischem  Vorraum

Badezimmer mit Fenster & Badewanne

Historisches Esszimmer  mit beeindruckender Gewölbedecke & gemütlichem Holzofen

Großes Wohnzimmer  mit wunderschönem originalem Holzboden

Moderne Küche (2023 gekauft, neuwertig)  mit allen Geräten & origineller Durchreiche ins Esszimmer

Abstellkammer  für extra Stauraum

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer    

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das  ländliche Flair ,  Ruhe ,  Privatsphäre  und  Naturverbundenheit  suchen

• ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Vor allem eignet sie sich auch perfekt zur Vermietung, also als Renditeobjekt, aber auch als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: hier lässt es sich wirklich immer wunderbar leben. Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349,  Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit eigenem Eingang inmitten ländlichem Flair und städtischer Nähe. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, nur ca. 1 Minute bis zum nächsten Nah&Frisch oder Billa. Ebenfalls befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist ganz bequem zu Fuß zu erreichen.

SANIERUNGEN :  2025: Zentralheizung & Ofen 2024: Wasser-/Abwasserleitungen 2021: Elektroinstallationen 2016: Dach