Repräsentative 3-Zimmer-Residenz im geschichtsträchtigen Altbau in 1090 Wien

Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Wien-Währing Die Wohnung befindet sich in der  Währinger Straße 22  im 9. Wiener Gemeindebezirk (Währing), einem eleganten und sehr gefragten Altbauviertel. Die Umgebung ist geprägt von typischem Wiener Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckornamenten und historischen Fassaden. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks (z. B. der Währinger Gürtel in Reichweite) und urbanem Leben mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien sowie Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen

Lage:

profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, aber auch zu Naherholungszonen im 18. Bezirk. In Währing finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote, was die

Lage:

besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige macht.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 2 Zimmer
• Wohn-Essbereich mit Küche (in einer Nische in den Wohnbereich integriert
• Anschlüsse vorhanden)

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien:  40, 41 und 42 fahren durch die Währinger Straße. 

Buslinien:  40A, 37A und weitere Nachtbusse (z. B. N8) sind in fußläufiger Nähe.

U-Bahn:  Die U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt

• Haltestelle "Währinger Straße / Volksoper"

S-Bahn:  Außerdem sind Bahnlinien wie S40 oder S45 in der Umgebung gut erreichbar.

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

  Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap