Architektur Trifft Ausblick mit Gemütlichkeit

Mitten im Sachsenviertel in Klosterneuburg

• auf einem insgesamt  ca. 1.000m² Grundstück
• sucht dieses  einzigartige Architektenhaus (Baujahr 2006)  neue Eigentümer. Das Haus ist am Hang situiert und entstand aus seinem Ausblick weit über Klosterneuburg hinaus . Große Glasflächen erweitern die Wohnräume zur umliegenden Landschaft und ein weit auskragendes Dach fasst die Terrassen und den Garten zu einer Einheit. Die Liegenschaft bietet eine  Wohnfläche von ca. 160m², Nebengebäude mit ca. 50m² und Terrassenflächen um das Haus mit ca. 150m².   Es besteht sogar die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss zu bauen. Die Immobilie lässt Designerherzen höher schlagen. Räumlichkeiten Das Haus erstreckt sich über zwei  Etagen und hat ein Nebengebäude. 

Erdgeschoss

Vom Eingangsbereich  betritt man sogleich das Herz des Hauses

• ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über raumhohe Fenster bis zur Terrasse erstreckt.  Direkt von der Küche gelangt man auch auf einen kleinen Balkon , der die Morgensonne einfängt. Für kühlere Abende sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme. Ebenfalls befindet sich auf dieser Wohnebene eine separate Toilette  und weiterer Stauraum .

Gartengeschoss

Eine freitragende Eichentreppe führt in das Gartengeschoss, in dem sich ein Homeoffice-Zimmer , zwei Schlafzimmer

• auch in drei Zimmer teilbar
• und zwei Badezimmer . Das Homeoffice bietet einen eignen Arbeitsplatz mit Panoramafenster und raumhoher Bücherwand. Vom Schreibtisch aus kann man direkt in den Garten blicken. Ebenfalls ist das Zimmer als Bibliothek, Atelier oder zum Musizieren geeignet. Auch die beiden Schlafzimmer sind zum Garten orientiert. Die Master-Suite öffnet sich direkt zur Terrasse mit anschließender begehbaren Ankleide, die mit maßgefertigten Einbauten vom Tischler ausgestattet ist. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit ebenerdigen Duschen und Toilette ausgestattet
• eines davon auch mit einer Badewanne direkt unter dem Oberlicht.

Terrassen

Die beiden Terrassen legen sich um das Haus und folgen dem Lauf der Sonne

• vom Frühstück im Morgenlicht bis zum Abend über den Dächern von Klosterneuburg mit Blick bis zum Stift und zur Burg Kreuzenstein. Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen. Ausstattung
• Smart Home / LCN-Busanlage
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Küche von Bulthaup
• maßgefertigte Tichler-Einbauten
• freitragende Eichentreppe
• Luftwärmepumpe
• Fußboden- und Wandheizung
• offener Kamin
• zentrale Staubsauganlage
• Alarmanlage Beheizung Das Haus wird mittels Wärmepumpe  beheizt und alle Räume sind mit Fußbodenheizung als auch Wandheizung ausgestattet. Im  Wohnbereich  befinden sich ein offener Kamin. Highlights der Immobilie
• Architektenhaus mit Weitblick
• Terrassen rund ums Haus für jede Tageszeit
• Wohn- und Schlafräume mit raumhohen Glasflächen
• Küche von Bulthaup
• zwei Schlafräume mit Ankleide
• zwei Bäder und drei Toiletten
• Homeoffice im Grünen
• Einbauten in Tischlerqualität
• auskragendes Dach, das Schatten spendet
• Parkmöglichkeit für zwei Autos
• zentrale Ruhelage im Sachsenviertel Klosterneuburg
• Infrastruktur:

in unmittelbarer Nähe

• gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln

Lage:

&

Infrastruktur:

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien bzw, Tulln ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap