Beste Frequenzlage: Gewerbegrundstück Direkt an der b17 - Preis auf Anfrage

Beste Frequenzlage: Gewerbegrundstück direkt an der B17

• Preis auf Anfrage

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihr Unternehmen, eine neue Filiale oder eine nachhaltige Investition? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Dieser hochfrequentierte Gewerbegrund

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• überzeugt durch beste Sichtbarkeit , hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr
• in direkter

Lage:

an der B17 . Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

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• , unter anderem für:

Showroom

Gastronomie

Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzepte

Einzelhandel

Dienstleistungsbetriebe

Büro- oder Praxisflächen

Hotel

Campus (z. B. Bildungs-, Gesundheits- oder Unternehmenscampus)

Damit eignet sich der Standort ideal für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Dienstleistung, Beherbergung und Wissens- bzw. Arbeitswelten .

Ein zusätzlicher Standortvorteil: Entlang des Grundstücks verläuft der internationale Radfernweg EuroVelo 9 , der für zusätzliche Besucher-, Gäste- und Kundenfrequenz sorgt und das Entwicklungspotenzial des Standorts weiter steigert . OBJEKTDETAILS: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². 

Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2

Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene

Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter

Bauweise ⇒ offen

Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom

Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m 

Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17

ZUSATZINFORMATIONEN:

Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ

• Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde.

Teilungsmöglichkeit

Verfügbarkeit | sofort

Vorteile auf einem Blick:

Sichtbarkeit & Präsent

Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt

Erreichbarkeit

Flexible Bebauung

Standort mit Zukunft 

EuroVelo 9

• internationaler Radfernweg

Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17

UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.  Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt:

31029

• www.donauimmo.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese

Lage:

besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten