Graz-Eggenberg - Modernes Angebautes Einfamilienhaus mit Ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück - Ideal Für Wohnen, Büro oder Praxis

Graz-Eggenberg

• Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück
• Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis

Dieses zentral gelegene, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 als Anbau an einen Bürokomplex neu errichtet. Dank seiner ausgezeichneten

Lage:

und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause als auch ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 550 m² große, gepflasterte Grundstück, das über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Neben vier KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdacht, bietet der Außenbereich ausreichend Platz für weitere 15 Fahrzeuge. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend als Lager-, Ausstellungs- oder Betriebsfläche.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse . Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 57,40 m²)

Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie:

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

separaten WC

Abstellraum

offene Küche mit Wohn- und Essbereich

südseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten

Schlafzimmer

Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller

Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte.

Obergeschoss (ca. 46,40 m²)

Über den Flur gelangen Sie in:

zwei getrennt begehbare Zimmer

helles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

separates WC

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse.

Keller (ca. 62,80 m²)

Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst:

Heiz- und Wirtschaftsraum

Lagerraum

Technikbereich mit Entkalkungsanlage

Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten).

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Technische Ausstattung

Robuste, hochwertige Fliesenböden

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Fernwärme

Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz

Elektrische Außenbeschattung

Wintergarten aus Aluminium

Elektrisches Einfahrtstor

Überdachter Doppel-Carport

Moderne Entkalkungsanlage

Ladestation für Elektrofahrzeuge

Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach

Flächenübersicht

Erdgeschoss: ca. 57,40 m²

Obergeschoss: ca. 46,40 m²

Dachterrasse: ca. 46,40 m²

Keller: ca. 62,80 m²

Wintergarten: ca. 15 m²

Loggien: gesamt ca. 34,80 m²

Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Lage:

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL,

öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.