VILLAGE IM DRITTEN | MODERNE 2-ZIMMER ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt

• eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens . Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen , Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park
• eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung
• Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur.   ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern , die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen , ergänzt durch ein  Geschäftslokal, sowie  65 KFZ-Stellplätze.  Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.

Architektonische Highlights

Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen

• modern, leicht und zeitlos

Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe

Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer

Gründächer mit Biodiversitätskonzept

• Lebensraum für Vögel & Insekten

Einladende Entrées & Treppenhäuser , durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet

Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit

• perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.   ÜBERBLICK

126 Eigentumswohnungen

1 Geschäftslokal

65 Tiefgaragenplätze , tlw. vorbereitet für E-Mobilität

Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile

Alle Wohnungen mit Außenflächen

Fertigstellung:  voraussichtlich 2027

Provisionsfrei für Käufer:innen

  WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst

• funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor .

Ausstattung im Überblick

Edle Parkettböden in allen Wohnräumen

Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern

WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage

Private Außenflächen : Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche

Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten

  ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz , das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung:

Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer

Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom

Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.

Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.

Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.

So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung

• ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter:  http://www.villageimdritten.at/bauphase-3

ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert

• darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

LAGE:

Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN.

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park

• Natur und Erholung vor der Haustüre

Straßenbahn : Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)

Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion

• damit neue Direktanbindung in den grünen Prater

S-Bahn : Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)

U-Bahn : U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)

Neue Straßenbahnlinie 18 : bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion

• damit neue Direktanbindung in den grünen Prater

Hauptbahnhof Wien : 7 Minuten mit der Straßenbahn

City Stephansplatz : ca. 20 Minuten erreichbar

Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx : 3 Minuten

Flughafen Wien : ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center , in " The Mall " Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof

Kulturelle Highlights : Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus

Eventhalle in Neu Marx

Erholung in Gehweite : Schweizergarten, Donaukanal, Prater

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)

Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)

Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)

Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter  http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.  

Energieausweis

Gültig bis: 19.10.2033

Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5

Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Otto-Preminger-Straße 16 | Hilde-Güden-Promenade 7 | 1030 Wien