***Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1***

*Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Ruhelage nahe U1*

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021 in absoluter Ruhelage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1)

• perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand inkls. Klimaanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet sie ein kompaktes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Die zwei Freiflächen
• Balkone mit je ca. 4 m²
• erweitern den Wohnraum nach außen und bieten herrlichen Fernblick.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in gefragter

Lage:

des 22. Bezirks (Donaustadt), unweit vom Kagraner Platz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U1, mit der man binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt. Die

Lage:

bietet eine exzellente Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen (Luftlinie):

U-Bahn: 325 m

Straßenbahn/Bus: 150 m

Supermarkt: 175 m

Bäckerei: 250 m

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 288.000,00 ,-

Betriebskosten:  ca. € 97,06,-

Reparaturrücklage:  ca. € 48,53,-

Umsatzsteuer:  ca. € 9,71,-

Monatliche Gesamtbelastung:  ca. € 155,30,-  

Kaufnebenkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere freie Objekte im Haus:

Stiege

Top

Stock

Größe

Zimmer

Kaufpreis

1

24

DG

81,41 

m²

3

€ 449.000,00

2

3

1 OG

48,40 

m²

3

€ 310.000,00

2

4

1 OG

49,03 

m²

3

€ 310.000,00

2

5

DG

48,87 

m²

2

€ 299.000,00

2

6

DG

48,53 

m²

2

€ 290.000,00

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter

+43 664 466 4776

d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap